Правовой центр «Эгида»

Оформление прав на земельные участки

Многообразие отношений  существующих по поводу оформления земельных участков, определяет необходимость профессионального и детального подхода к ним.

Земельный вопрос волнует большое количество людей, так как это один из наиболее актуальных в настоящее время вопросов.  Земля - как объект недвижимости вовлечена в гражданский оборот, является инструментом инвестиций и объектом разнообразных сделок.

Земельные отношения в РФ дольше других остаются не урегулированными , а права на земельные участки не оформленными, несмотря на то, что очень часто права на здания, располагающиеся на данных земельных участках, принадлежат гражданам или организациям в течение многих лет. Законодательство, регулирующее земельные отношения, очень динамично, уследить за последними изменениями под силу только профессионалу специализирующемуся в сфере недвижимости и земельных правоотношений. 

В соответствии с действующим в Российской Федерации если не оформлены права на земельный участок, то  его невозможно продать, подарить, передать по наследству, осуществлять на нем строительство и реконструкцию строений, а также зарегистрировать право на них.

В настоящее оформление прав на земельные участки регулируется:  Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ,  Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Законом Саратовской области от 21 мая 2004 г. №23-ЗСО "О земле" и др нормативными актами федерального, регионального и местного уровня.

Виды прав на земельные участки, приобретение которых вновь возможно в соответствии с действующим законодательством:

  • Право собственности;
  • Право постоянного (бессрочного) пользования;
  • Право аренды.

Органы власти, осуществляющие правомочия собственника в отношении предоставления прав на земельные участки на территории г. Саратова: Администрация муниципального образования «Город Саратов»,  Комитет по управлению имуществом Саратовской области, Территориальное управление Росимущества по Саратовской области.

Порядок оформления и перечень оформляемых и получаемых при этом документов довольно-таки сложен, т.к. законодатель не установил его точного перечня, поэтому несмотря на определенное развитие земельного законодательства порядок оформления прав на земельные участки может измениться и сопровождается с определенными трудностями.

Применяя знания законодательства в области земельного права и практический опыт, Правовой центр «ЭГИДА» предлагает следующие услуги в сфере земельных правоотношений:

  • Сопровождение сделок с земельными участками (купля-продажа, аренда, дарение, наследование, уступка права);
  • Приведение документов на ранее предоставленные земельные участки в соответствие с законодательством Российской Федерации;
  • Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельными участками;
  • Приобретение в собственность земельных участков, находящихся в фактическом владении;
  • Приобретение земельных участков собственниками строений, находящихся на данных земельных участках;
  • Приватизация земельных участков, в том числе приватизация садовых, дачных участков, участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства;
  • Оформление в упрощенном порядке (дачная амнистия) прав собственности на земельный участок и на индивидуальные жилые и дачные дома и строения
  • Выкуп (приватизация) земельных участков из государственной и муниципальной собственности;
  • Оформление земельных участков под строительство;
  • Оформление земли, оформление прав собственности на земельные участки, жилые дома и иные объекты недвижимости;
  • Признание права собственности на основании приобретательской давности;
  • Оформление, переоформление договоров аренды земельных участков;
  • Оформление договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;
  • Раздел земельного участка, выдел земельного участка, объединение земельных участков; Изменение границ земельного участка;
  • Перевод земель из одной категории в другую, в том числе земель сельхозназначения;
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка;
  • Признание прав на земельный участок по фактическим границам;
  • Определение порядка пользования земельными участками;
  • Оформление прав ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
  • Оформление права собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований на земельные участки в связи с разграничением государственной собственности на землю;
  • Оформление права аренды унитарных предприятий;
  • Сопровождение регистрация договоров купли-продажи, аренды, залога, замены стороны в обязательстве.

В рамках оказания выше перечисленных услуг  входит: консультирование клиента по вопросам земельных правоотношений и недвижимости, получение от клиента необходимых документов на объект недвижимости, экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок и недвижимость на соответствие действующему законодательству, экспертиза возникновения прав продавца на земельный участок (юридическая чистота оформление), подготовка заявления в органы исполнительной власти, помощь в оформлении всех необходимых документов установленных законодательством, получение необходимых согласований и утверждений в гос. органах, представление интересов клиента в необходимых государственных и регистрационных органах, осуществление необходимых платежей от имени и по поручению клиента, получение Постановления, подача документов от имени клиента в орган государственной регистрации, получение свидетельства о регистрации права, подача документов на кадастровый учет и другие юридические фактические действия.

Для осуществления указанных действий заключается договор с условиями предоплаты 50% стоимости услуги, регистрационные и иные сборы установленные законодательством, уполномоченным органом, а также организациями, изготавливающими необходимые документы в стоимость услуги не входят.